SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS (DHH) MIT GARTEN UND GARAGE

Dieses gepflegte und massiv errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mainhardt-Lachweiler vereint behagliches Wohnen im Grünen mit handfesten wirtschaftlichen Vorteilen. Auf einem ca. 292 m² großen Grundstück mit einem liebevoll eingewachsenen Garten erstreckt sich im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von gut 101 m², die sich optimal auf 4 ½ Zimmer verteilt und reichlich Platz für Paare oder Familien bietet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen der letzten Jahre – wie dem Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Insektenschutz, neuen Fließtapeten und einem erneuerten Gäste-WC – präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch Holzdecken, eine neuwertige Einbauküche und einen behaglichen Kaminofen eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Für Entspannung sorgt der Wellnessbereich mit eigener Sauna und separater Dusche im voll unterkellerten Untergeschoss, während die Bühne reichlich Stellfläche bietet.

Der Außenbereich lädt mit einer neuen Terrasse, zwei Markisen, einem kleinen Zierteich und einem Gartenhaus zum Verweilen ein. Eine eigene Zisterne ermöglicht die umweltfreundliche Bewässerung. Neben einer Garage mit modernem Tor und zwei Stellplätze verfügt die Immobilie über eine eigene Photovoltaikanlage (4,6 kWp), die durch laufende Erträge von ca. 140 € im Monat die Nebenkosten spürbar senkt. Da das Objekt nach Vereinbarung zur Verfügung steht, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ohne Renovierungsstau direkt in ein sparsames, komfortables und top-gepflegtes Eigenheim zu ziehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

– Sehr gepflegte, massive Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten in ruhiger Lage
– Neuwertige Einbauküche und Kaminofen, Holzdecken.
– Voll unterkellert mit Sauna, Bühne, Zisterne, Garage und Stellplatz
– viele liebevolle Details und Extras
– neue Terrasse mit 2 Markisen, Zierteich und kleinem Gartenhaus
– rentable Photovoltaikanlage mit 4,6 kWh und mtl. ca. 140 € Ertrag
– Das Wohnhaus wurde die letzten Jahren lfd. modernisiert, u.a. mit neuen 3-fach verglasten Kunststoffenstern, neues Gäste-WC, Fließtapeten, Insektenschutz, Garagentor u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in Lachweiler, einem idyllischen und ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Eingebettet in die reizvolle Natur des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, zeichnet sich diese Lage durch ein besonders naturnahes, familiäres Wohnumfeld mit höchster Lebensqualität aus. Während Mainhardt (nur wenige Minuten entfernt) eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten bietet, genießen Sie in Lachweiler die pure Ruhe und Entschleunigung im Grünen.
Die umliegende, waldreiche Landschaft beginnt hier direkt vor der Haustür und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße sind die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Öhringen, Heilbronn und Stuttgart gut und schnell erreichbar.