Beim Verkauf einer geerbten Immobilie müssen Erbengemeinschaften zahlreiche Unterlagen zusammentragen. Neben dem Nachweis der Erbfolge sind Dokumente zur Immobilie, zum Energiezustand und – bei Eigentumswohnungen oder vermieteten Objekten – weitere Unterlagen erforderlich. Fehlen wichtige Dokumente, kann sich der Verkaufsprozess verzögern oder die Finanzierung für potenzielle Käufer erschweren. Welche Unterlagen Sie für den Verkauf einer geerbten Immobilie benötigen und welche Dokumente Sie möglichst frühzeitig zusammentragen sollten, erfahren Sie im folgenden Beitrag.
Welche Verkaufsunterlagen erforderlich sind, hängt unter anderem von der Immobilienart, dem Baujahr und der Nutzung ab. Für ein Einfamilienhaus gelten teilweise andere Anforderungen als für eine Eigentumswohnung oder eine vermietete Immobilie.
Zunächst sollte geklärt werden, wer als Erbe beziehungsweise Miterbe über die Immobilie verfügt und welche Nachweise für den Verkauf erforderlich sind. Je nach erbrechtlicher Situation können folgende Unterlagen benötigt werden:
Ein Erbschein ist nicht in jedem Fall erforderlich. Welche Nachweise benötigt werden, hängt von der konkreten erbrechtlichen Situation und den jeweiligen Anforderungen ab.
Für die Bewertung und Vermarktung sind insbesondere die objektspezifischen Unterlagen wichtig. Dazu gehören beispielsweise:
Gerade bei älteren Immobilien sind nicht immer alle Unterlagen vollständig vorhanden. In diesem Fall sollte frühzeitig geprüft werden, welche Dokumente noch beschafft werden können.
Auch ein gültiger Energieausweis gehört zu den wichtigen Verkaufsunterlagen. Je nach Gebäude und den vorhandenen Daten kommt ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis infrage.
Der Energieausweis enthält unter anderem Angaben zur energetischen Qualität des Gebäudes und zur Heiztechnik. Kaufinteressenten muss er spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden. Deshalb sollte frühzeitig geprüft werden, ob ein gültiger Energieausweis vorhanden ist und welche Angaben darin enthalten sind.
Beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung werden zusätzlich Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft benötigt. Dazu gehören insbesondere:
Diese Dokumente geben Kaufinteressenten einen Überblick über die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft und mögliche zukünftige Kosten.
Ist die geerbte Immobilie vermietet, sollten zusätzlich die bestehenden Mietunterlagen zusammengestellt werden. Dazu gehören insbesondere:
Für einen Käufer ist es wichtig zu wissen, welche mietvertraglichen Verpflichtungen mit der Immobilie verbunden sind.
Bei einer Erbengemeinschaft steht der Nachlass den Miterben gemeinschaftlich zu. Für den Verkauf der geerbten Immobilie bedeutet das: Die Erbengemeinschaft muss gemeinsam handeln.
Eine einzelne Person kann die Immobilie grundsätzlich nicht allein für die gesamte Erbengemeinschaft verkaufen. Deshalb sollten die Miterben frühzeitig klären, wer als Ansprechpartner auftritt und wie die Abstimmung während des Verkaufs organisiert wird.
Vor Beginn der Vermarktung sollten sich die Miterben insbesondere über folgende Punkte verständigen:
Auch bei der späteren notariellen Abwicklung müssen die erforderlichen Erklärungen und Unterschriften aller Beteiligten berücksichtigt werden. Bei besonderen erbrechtlichen oder steuerlichen Konstellationen kann eine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater sinnvoll sein. Wir vermitteln Ihnen gerne Fachleute aus der Region Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Gerade bei geerbten Immobilien kommt es häufig vor, dass Unterlagen nicht vollständig auffindbar sind. Insbesondere bei älteren Häusern befinden sich Baupläne, Genehmigungen oder Rechnungen nicht immer bei den aktuellen Eigentümern.
Je nach Dokument können unterschiedliche Stellen weiterhelfen:
Nicht jedes fehlende Dokument lässt sich nachträglich beschaffen. Deshalb ist es sinnvoll, bereits vor Beginn der Vermarktung zu prüfen, welche Unterlagen vorhanden sind und welche noch benötigt werden. So lässt sich vermeiden, dass der Verkaufsprozess später durch Nachforderungen von Kaufinteressenten, dem Notariat oder einer finanzierenden Bank verzögert wird.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie kann für eine Erbengemeinschaft anspruchsvoll sein. Neben der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen müssen die Interessen mehrerer Beteiligter berücksichtigt und gleichzeitig die Anforderungen potenzieller Käufer erfüllt werden.
Unsere Makler bei der VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall unterstützen Eigentümer und Erbengemeinschaften bei der Vorbereitung und Vermarktung ihrer Immobilie. Wir übernehmen die professionelle Immobilienbewertung, helfen bei der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess bis zur Übergabe.
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