ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN ROSENGARTEN-WESTHEIM

Diese im Jahr 1997 erbaute Etagenwohnung in Rosengarten-Westheim überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² (zzgl. Nutzfläche im Studio) eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Lage legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das gemütliche, ausgebaute Studio im Dachgeschoss (ca. 22,10 m² Grundfläche, davon ca. 11,05 m² als Wohnfläche angerechnet). Es ist über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem flexibel nutzbaren Studio im Dachgeschoss steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und fügt sich optimal in das Raumkonzept ein. Das funktionale Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Für den nötigen Komfort im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.
Zusätzlicher Stauraum ist durch ein eigenes, privates Kellerabteil garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei sichere Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind für 2026 geplant; die entstehenden Sonderumlagen in Höhe von ca. 20.000,- € sind bereits vom Eigentümer beglichen:
– Dämmen der Fensteraußenecken im EG und OG
– Sanierung der Balkonbeläge
– Balkonstirnseiten und Untersichten streichen
– Flaschnerarbeiten
– Gaubensanierung (Holzbau)
– Richten der Gartenanlage
– Verkleidung der Deckenstirnseiten an den Erkerverglasungen

Die Wohnung befindet sich in Rosengarten-Westheim, einer angenehm ruhigen Gemeinde im Umfeld von Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und viel Grün, was ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität bietet. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Dank einer guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte und das Zentrum von Schwäbisch Hall zügig erreichbar.