VOLL VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK!!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Wimpfen stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 976 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt mit insgesamt 12 Zimmern sowie einem durchdachten Raumangebot für mehrere Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: ein Balkon, eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erhöhen die Wohnqualität und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem Grundstück selbst. Zum einen dient es aktuell als idyllischer Rückzugsort sowie Platz zum spielen von Kindern und zum Gestalten der Gartenflächen.

Weiter ist im Rahmen eines vorhabensbezogenen Bebauungsplans eine Erweiterung oder Ergänzung des bestehenden Gebäudes denkbar. Ein solches Vorhaben ist mit der Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und damit unmittelbar als Renditeobjekt nutzbar. Die Jahresmiete beträgt 18.420,00 € und bietet Entwicklungspotential – beispielsweise durch marktgerechte Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und bei Mieterwechsel. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Käufer, die Wert auf eine solide, laufende Einnahmesituation mit Perspektive und einen langfristig stabilen Standort legen.

Bad Wimpfen verbindet historischen Charme mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren geschätzt wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Wimpfen, einer historisch geprägten und zugleich wirtschaftlich attraktiven Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Bad Wimpfen überzeugt zudem durch seine charmante Altstadt, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten im Raum Heilbronn. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnqualität.