SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus in Vellberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und energetischer Aufwertung. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung, der dazu einlädt die Abendsonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, kleines Büro, Flur/Diele sowie Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung der Immobilie. So wurde 2024 das Dach inklusive neuer Dachfenster (3fach Verglasung), Dachdämmung und Eindeckung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem der Einbau einer modernen Pelletheizung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei, sondern auch zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiebilanz. Ein Starkstromanschluss in der Garage (mit elektrischem Garagentor) für ein E-Auto rundet das Angebot ab und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Der Garten steht den 3 Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiter gehören zur Wohnung ein Keller-/Abstellraum für zusätzliche Staufläche sowie die Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung. Eine ansprechende Immobilie in guter Lage von Vellberg, die durch ihre Ausstattung, die energetische Modernisierung und ihr angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in Vellberg, einer attraktiven Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall, die durch ihr historisches Flair, eine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnqualität überzeugt. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.