ZWEIFAMILIENWOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN IN DER KREUZÄCKERSIEDLUNG

Kaufpreis: 730.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 17433

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 74523

Ort: Schwäbisch Hall

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 246 m²

Nutzfläche: ca. 14 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.571 m²

Anzahl Zimmer: 13

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Preise

Kaufpreis: 730.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Herzlich willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden in Schwäbisch Hall. Hier bieten wir Ihnen in der Kreuzäckersiedlung ein teilweise neu renoviertes, charmantes Zweifamilienhaus an.

Das Erdgeschoss wurde 2020 weitestgehend renoviert. Es verfügt über ein Kaminzimmer, Wohnzimmer, neues Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Küche und Esszimmer. Im Jahr 1986 wurde das Haus angebaut, hier entstand im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer welches als Büro oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Anbaus. Hier finden Sie Platz für ein Schlafzimmer oder Büro. Ein Highlight ist der schöne Balkon mit dem Blick in den großzügigen Garten, welcher für entspannte Stunden einlädt.

Im Unterschoss stehen Ihnen weitere renovierte Wohnräume zur Verfügung, welche aktuell auch als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das Untergeschoss bietet neben einem renovierungsbedürftigen Badezimmer noch weitere Nutzfläche mit Kellerräumen. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² ist das Haus ideal für Familien als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses in bester Lage von Schwäbisch Hall und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Highlights:
– Mehrgenerationenwohnen möglich
– 13 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– 3- fachverglaste Kunststofffenster sowie wenige 2-fachverglaste Holzfenster
– neue Einbauküche im EG und eine weitere Einbauküche im OG
– drei Bäder, drei separate WCs
– Balkon der Zugang zum Garten bietet
– Doppelgarage und drei weitere Stellplätze im Freien
– Abstellräume im UG
– Kachelofen
– Gasheizung mit Solarthermie
– Außenfassade wurde gedämmt.

Ausstattung

– Mehrgenerationenwohnen möglich
– 13 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– 3- fachverglaste Kunststofffenster sowie wenige 2-fachverglaste Holzfenster
– neue Einbauküche im EG und eine weitere Einbauküche im OG
– drei Bäder, drei separate WCs
– Balkon der Zugang zum Garten bietet
– Doppelgarage und drei weitere Stellplätze im Freien
– Abstellräume im UG
– Kachelofen
– Gasheizung mit Solarthermie
– Außenfassade wurde gedämmt.

Lage

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, während die charmante Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten und lebendigen Plätzen schnell und bequem erreichbar ist. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Grünflächen und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Diese Lage kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 19.11.2034

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Seitz

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Tel.:: 0791/7585-3224

E-Mail:: daniel.seitz@vrbank-hsh.immo

Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1
74523 Schwäbisch Hall

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