BÜROGEBÄUDE MIT RECHENZENTRUM AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht dieses Bürogebäude aus dem Jahr 1982. Es bietet insgesamt ca. 1.863 m² Nutzfläche, davon ca. 590 m² im Untergeschoss, ca. 622 m² Bürofläche im Erdgeschoss und ca. 650 m² Bürofläche im Obergeschoss. Erd- und Obergeschoss verfügen über Toilettenanlagen und Teeküche.

Die Büroflächen verfügen über klimatisierte Großraumbüros, Einzelbüros sowie Besprechungsräume. Ausgestattet mit Kabelkanälen, Teppichboden, Klimaanlage, teilweise Glastrennwände, Einbauküchen, Alufenster mit außenliegenden Jalousien, außenliegendes Fluchttreppenhaus, Flachdach, die Beheizung erfolgt über Gas-Wärmepumpe Hybridheizung Bj. 2014, ein Personenaufzug könnte nachgerüstet werden. Nicht tragende Außenwände, Ausfachungswände zwischen den Stahlbetonstützen, Stahlbetonskelettbauweise, daher kann die Aufteilung der Büroflächen beliebig auf die individuellen Nutzeranforderungen abgestimmt werden.

Im gemauerten Untergeschoss befindet sich neben Heizung und Nebenflächen auch ein leistungsstarkes Tier-3-Rechenzentum (25–28 Racks, 400 kVA NEA, 7.000 l Tank) aus dem Jahr 2014. Weitere technische Spezifikationen hierzu siehe Anhang. Strom zum Betrieb dieses Rechenzentrums kann von benachbarter PV-Anlage (257 kWp, Bj. 2025) zu vergünstigtem Tarif erfolgen.

Direkt am Eingang des Bürogebäudes befinden sich ca. 10 Pkw-Stellplätze, weitere mindestens 55 Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem asphaltierten Grundstück vor dem Gebäude. Diese Grundstücksfläche (ca. 5.400 m²) bietet unter Umständen Platz für ein weiteres Gebäude (Halle o.ä. – B-Plan: GI, GRZ 0,8, WH max. 204m ü.NN, abweichende Bebauung).

Sollte weniger Grundstücksbedarf bestehen, kann man das Grundstück auch zweiteilen, sprich in Bürogebäude mit 10 Pkw-Stellplätzen und Grundstücksfläche mit Entwicklungsmöglichkeit.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.. Kurzfristig beziehbar.

Das Objekt liegt im Heilbronner Stadtteil Neckargartach und hier im Gewerbegebiet 'Böllinger Höfe'. Dieses Gewerbegebiet ist geprägt durch eine Vielzahl dort angesiedelter namhafter Industrie- und Logistikunternehmen, seine hervorragende Anbindung an die A6 und B27 und den momentan im Bau befindlichen IPAI-Campus.