VERMIETETE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG INKL. 2 TG-STPL. + 1 AUßEN-STPL. + HOBBYRAUM

Diese Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnhaus und eignet sich aufgrund ihrer derzeitigen Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage und mit toller Aussicht von Heilbronn erwerben möchten.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Wohnlage genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen halben Raum, der flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei TG-Stellplätze (einer separat für 40 € mtl. vermietet), ein Außenstellplatz sowie ein eigener Hobbyraum im UG (frei und nicht vermietet). Die Wohnung ist langfristig vermietet, aktuelle Kaltmiete 638 € inkl. Stellplätzen. Die letzte Mieterhöhung fand am 29.07.2022 statt.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder perspektivische Eigennutzung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €. Hausmeisterservice vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einer gefragten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt und darüber hinaus gewährleistet ist. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.