GROSSES BEBAUUNGSLAND IN ATTRAKTIVER LAGE

Dieses großzügige Wohngrundstück in Gondelsheim bietet mit ca. 3.782 m² Fläche hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die weitläufige Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer individuellen Bebauung bis hin zu einer zukunftsorientierten Entwicklung. Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, welche nicht im Bereich des Bebauungsplans liegt. Somit gilt §34 BauGB.

Auf ca. 700 m² befindet sich noch ein abrissreifes Haus, welches in früheren Jahren eine Postfiliale mit beinhalteter Gaststätte war. Es existiert hier noch eine Schanklizenz (o.G.). Des Weiteren sind angrenzend noch 2 Scheunen vorhanden.

Durch die Lage in Gondelsheim verbindet das Grundstück eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und infrastrukturellen Angebote. Die Fläche eignet sich ideal für Käufer, die ein größeres Areal zur langfristigen Nutzung oder Entwicklung suchen und dabei Wert auf Standortqualität sowie Gestaltungsspielraum legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück befindet sich in Gondelsheim, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Umgebung und eignet sich ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Region.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte und der wirtschaftsstarken Zentren in der Umgebung gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiver Regionalanbindung.