HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AN MARKANTEM STANDORT

In attraktiver Lage von Bad Wimpfen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Objekt wird leer stehend übergeben und ist somit sofort frei – ideale Voraussetzungen für eine zügige Neuvermietung, eine Umnutzung oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts. In der Vergangenheit wurde das Objekt als Ärztehaus betrieben.

Auf einem ca. 487 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 427 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 249 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von mehreren Wohneinheiten bis hin zu Kombinationen aus Wohnen, Büro, Praxis oder weiteren gewerblichen Nutzungen. Ein Anbau mit Lagerflächen erweitert das Angebot und schafft wertvolle, flexibel einsetzbare Kapazitäten, beispielsweise für Waren, Archiv, Werkstatt oder zusätzliche Nebenflächen. Das Gebäude wird durch zwei Gasthermen beheizt.

Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel: zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sorgen für eine gute Erreichbarkeit und erleichtern die Nutzung für Bewohner, Kunden oder Mitarbeitende.

Das Gebäude steht und Denkmalschutz, und liegt im zukünftigen Sanierungsgebiet "Bad Wimpfen Am Berg". Zweigeschossiger Putzbau in Ecklage mit doppelläufiger Freitreppe und kleinem Balkon sowie Zwerchhaus zur Hauptstraße und Satteldach. Erbaut um 1860 neben dem abgerissenen äußeren Speyrer Tor dokumentiert das Gebäude die Überwindung der alten Stadtgrenzen sowie den klassizistisch inspirierten Wohnbau des 19. Jahrhunderts.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Wimpfen überzeugt durch seine Flächenvielfalt, die sofortige Verfügbarkeit und die breite Nutzungsbandbreite – eine solide Basis für nachhaltige Konzepte in einem gefragten Umfeld.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in markanter Lage von Bad Wimpfen, einer historisch geprägten Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsenem Stadtkern, etablierter Wohnbebauung sowie kleinteiligen Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten aus – eine Kombination, die sowohl für Wohnen als auch für geschäftliche Nutzung beste Voraussetzungen schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Banken, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Bad Wimpfen gut erreichbar. Ebenso profitieren Nutzer und Bewohner von einer soliden Anbindung an den regionalen Verkehr: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarstädte und das wirtschaftsstarke Neckartal bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Stadt. Weiter befinden sich alle wichtigen Schulen in fußläufiger Entfernung.