In bester und absolut ruhiger Sackgassenlage von Fichtenau-Unterdeufstetten erwartet Sie dieses 1986 erbaute Einfamilienhaus, das durch höchste Bauqualität, massive Ausführung mit dicken Wänden und erlesene, hochwertige Materialien besticht. Dank fortlaufender Instandhaltung und zukunftssicherer Modernisierungen präsentiert sich dieses Premium-Objekt in einem makellosen Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Kamin, der dank einer modernen Warmwassererhitzung (Wassertasche) hocheffizient die Zentralheizung unterstützt. An den Essbereich mit Blick in den Garten schließt sich auch die neue, maßgefertigte offene Küche an: Ausgestattet mit einer stilvollen Bar und einer integrierten Zapfanlage wird sie zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die geschützte Gartenloggia, die fließend in den Außenbereich übergeht. Der weitläufige Garten ist eine wahre Wohlfühloase und von außen komplett uneinsehbar. Ein idyllisch angelegter Teich mit Grillplatz unterstreicht den exklusiven Charakter des Grundstücks und garantiert maximale Privatsphäre im Grünen. Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 geschmackvollen Bädern bietet das Haus ein flexibles, großzügiges Raumangebot auf allen Ebenen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und hält vielseitig nutzbaren Raum für Hobbys, Wellness oder Lagerflächen bereit. Energetisch ist die Immobilie auf modernem Stand: Eine neuwertige Pelletheizung aus dem Jahr 2013 nach aktuellem Standard sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach für maximale Unabhängigkeit und niedrige Nebenkosten. Der Wechselrichter ist aus dem Jahr 2026. Eine große Garage ist mit einem Kipptor zu einem dahinter gelegenen Carport zu öffnen und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
Lage
Idyllisch, bestens vernetzt und wirtschaftsstark: Der Fichtenauer Teilort Unterdeufstetten vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In nur rund fünf Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau). Über das nahegelegene Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (A6/A7) sind die Wirtschaftszentren Nürnberg, Stuttgart und Ulm schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden den Ort zudem an die nahen Städte Crailsheim und Dinkelsbühl an. Direkt vor Ort und in den Nachbarortsteilen ist eine lückenlose Versorgung für Familien gesichert. Unterdeufstetten verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulformen sind in Crailsheim, Dinkelsbühl oder Ellwangen schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner direkt in Unterdeufstetten sowie Zahnärzte und eine Apotheke direkt in der Gemeinde Fichtenau Wildenstein zuverlässig abgedeckt. Für den täglichen Bedarf garantieren ein Supermarkt im Ort sowie Bäcker und Metzger kurze Wege. Wirtschaftlich profitiert die Region von einem krisenfesten Mittelstand und ihrer strategischen Lage an der Landesgrenze zu Bayern. Unterdeufstetten ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler: Große Arbeitgeber im Raum Crailsheim und Dinkelsbühl sowie globale Branchenführer wie Hensoldt in Oberkochen sind über die A7 und gut ausgebaute Bundesstraßen zügig zu erreichen. Der Freizeitwert ist hoch: Die wald- und seenreiche Natur des Dinkelsbühler Hopfenlandes beginnt direkt vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen zum Wandern und Radfahren. Für hochkarätige Kulturangebote sorgt die nur rund 10 Kilometer entfernte historische Altstadt von Dinkelsbühl mit ihrem Landestheater, Museen und vielfältigen Veranstaltungen. Im benachbarten Wildenstein befindet sich ebenfalls ein modernes Fitnessstudio.
