Historisches Juwel mit Top-Rendite: Zwei exklusive Premium-Apartments in Dinkelsbühl Altstadt

Seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer: Zwei exklusive Wohlfühl-2-Zimmer-Apartments in einem charmanten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten mitten in der historischen Altstadt von Dinkelsbühl. Das denkmalgeschützte Gebäude mit Geschichte aus dem Jahr 1590 wurde in den 1970er- und 80er-Jahren umgebaut und 2016 im Innenbereich komplett saniert – inklusive zeitgemäßer Haustechnik und einer 3-adrigen Elektrik. Beide Wohnungen grenzen im Obergeschoss direkt aneinander. Sie sind über einen Gang über den Balkon und zwei separate Türen miteinander verbunden, sind jedoch zwei getrennte Wohnungen. Die Einheiten bestechen durch eine geschmackvolle Einrichtung in hoher Qualität, abgerundet durch hochwertigen Laminat und stilvolle Fliesen. Die ca. 50 m² große Maisonette-Wohnung, die sich behaglich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt, verfügt über eine gemütliche Küche, zwei moderne Bäder im EG und OG und als Wellness-Highlight eine wunderschöne, private Sauna. Die zweite 2-Zimmer-Wohnung (Whg. 3) im OG bietet auf ca. 85 m² ein großzügiges Wohngefühl mit einer offenen Küche sowie einem eleganten Bad mit Dusche. Beide Objekte strahlen eine ungemein gemütliche, edle und behagliche Atmosphäre aus. Eine Garage ist direkt im Haus. Die Vermietung wird automatisch über die Plattform OBS gemanagt. Hier laufen alle Vermietungskanäle zusammen. Der DTV hat den Ferienwohnungen immer 4 Sterne verliehen! Die Mieteinnahmen liegen bei circa 35.000 € pro Jahr. Die Apartments werden vollständig und hochwertig möbliert verkauft, was Ihnen eine nahtlose Fortführung der Vermietung oder einen sofortigen Eigenbezug ermöglicht. Die exzellente Altstadtlage garantiert eine perfekte Infrastruktur, bei der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote bequem zu Fuß erreichbar sind. Über die Bundesstraßen B25 und B290 sowie die nahe A7 mit Auffahrt besteht zudem eine Top-Verkehrsanbindung. Erleben Sie ein rentables Investment mit historischem Flair.

Diese beiden exklusiven Wohnungen bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, mitten im Herzen der historischen Altstadt von Dinkelsbühl zu leben. Die ehemalige Reichsstadt gilt laut Focus-Magazin als einer der am besten erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands und verzaubert mit ihrem lückenlosen, farbenfrohen Ensemble historischer Patrizierhäuser. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von der vollständig intakten Stadtmauer und idyllischen Wassergräben, direkt im lebendigen Zentrum.
Das Leben in der Altstadt verbindet diesen historischen Charme perfekt mit modernem Komfort für den Alltag. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und umweltfreundlich zu Fuß erledigen. Traditionelle Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführte Fachgeschäfte liegen direkt vor Ihrer Haustür. Größere Lebensmittelmärkte sowie Drogerien befinden sich direkt an den Toren der Altstadt und sind in nur fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Zudem bereichern erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, Ärzte, Apotheken und kulturelle Highlights wie das Landestheater Franken-Schwaben das direkte Wohnumfeld.
Trotz des verkehrsberuhigten, historischen Pflasters ist die Altstadt hervorragend für den Individualverkehr erschlossen und bietet eine erstklassige überregionale Anbindung. Über die Bundesstraßen B25 (Romantische Straße) und B290 sind die umliegenden Nachbarstädte wie Feuchtwangen, Ansbach oder Nördlingen zügig erreicht. Für Fernziele bietet die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau in nur rund zehn Autominuten eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Würzburg. Das nahegelegene Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim garantiert zudem einen schnellen Zugang zur A6 nach Nürnberg und Heilbronn. Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Flair und einer optimal ausgebauten Infrastruktur.