HOTEL MIT RESTAURANT UND GROSSER WOHNUNG

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vor ca. 5 Jahren komplett saniertes Hotelgebäude mit insgesamt 13 Hotelzimmern, Restaurant, Nebenräumen sowie großer Maisonettewohnung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 542 m². Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wurde jedoch 2020 liebevoll, geschmackvoll und von Grund auf saniert. So verfügt das Haus heute über 10 helle und freundliche Doppelzimmer mit Dusche/WC sowie 3 Einzelzimmer mit Dusche/WC verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Rezeption, eine gemütliche Gaststube mit Nebenraum sowie Küche, etc. runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Insgesamt verfügt das Hotel über ca. 664 m² Nutzfläche.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus noch eine großzügige, ca. 141 m² 'Pächter-/Eigentümerwohnung'. Sie hat 3,5 Zimmer, 2 Küchen (mit Einbauküchen) und 2 Duschbäder und könnte u.U. baulich auch in 2 Wohnungen geteilt werden. Im Obergeschoss gibt es zudem eine über 60 m² große Dachterrasse, mit schönem Blick auf die benachbarte Kirche und das Schloss.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 190 m²), auf dem Grundstück stehen 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, das Hotel und die Restauration sind vollständig mit hochwertigen Hotelmöbeln und Inventar ausgestattet. Die Zimmer verfügen über ein elektronisches Zutrittssystem sowie Smart-Heizungssteuerung.

Brandschutzkonzept, Alarmanlage, Accesspoints auf allen Etagen, Entkalkungsanlage, 2 Gas-Zentralheizungen, etc. Das Gebäude verfügt über einen Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 1.000 MB/s.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. MwSt. für den gewerblichen Teil (Hotel & Restaurant).

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis, ca. 10 km von Heilbronn entfernt. Mit seinen Ortsteilen Jagstfeld, Kochendorf, Hagenbach und Plattenwald zählt die Stadt knapp 20.000 Einwohner. Nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau ist das wirtschaftlich aufstrebende Bad Friedrichshall die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn. Hier ist der Sitz des neuen IT-Campus der Schwarz-Gruppe. Der in Bau befindliche ipai-Campus in Heilbronn ist mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen.

Verkehrlich ist Bad Friedrichshall mit dem Pkw über die B27 erreichbar, ist aber auch bestens an den ÖPNV (Stadtbahn, Bus und Zug) angebunden. Die BAB-Anschlüsse A6 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte, ideal für Berufs- und Stadtpendler gleichermaßen.

Das Objekt liegt im alten Ortskern von Bad Friedrichshall OT Kochendorf.